Ранее я уже рассказывал о своем способе поиска квартиры за 1-3 дня. Теперь история о том, как и о чем нужно договариваться при аренде квартиры.
2 съемные квартиры и горький опыт
На самом деле я снимал квартиру всего дважды. И история аренда квартиры — это чаще всего история о человеческой жадности, лжи и лени. В той или иной степени.
Хозяин квартиры хочет подороже сдать жилье, но высокая стоимость его отпугивает потому что есть вероятность того, что будет мало желающих и из них нельзя будет выбрать тех людей, которых ты поселишь в свое жилье и которым ты доверишь состояние своего ремонта.
Что касается людей, которые снимают квартиру, то для них это задача как сделать, чтобы ты не оказался лохом.
На том этапе, когда вы разговариваете с хозяином, по-любому вы присмотритесь друг к другу. По вашим вопросам о квартире вы не только понимаете Где вы будете жить но и то, Насколько вы посчитаете друг друга адекватными. Что человек без звонка не явится к вам в гости хотя бы.
Покупка или аренда квартиры по сути ничем не отличается от покупки машины. Хозяин всегда будет говорить о положительных моментах квартиры и никогда сам не скажет о недостатках. Более того, он сделает всё, чтобы вы об этих недостатках не узнали!!! Поверьте мне на 100%. Даже достаточно порядочный хозяин.
Снимая квартиру ДО 7000-8000 грн. в месяц с большой долей вероятности вы найдете в ней недостатки для себя. Из самого очевидного, что приходит на ум:
- Вы снимаете жилье летом, а зимой оказывается, что там недостаточно хорошо топят. Или пошли на компромисс и сняли угловую квартиру.
- Смотрите квартиру днём, а потом оказывается, что вечером у ребёнка соседей запланирована игра на тромбоне или фортепиано
- Вам отдали быт. технику, которая почти сломана.
Опыт 1 квартиры
Малогабаритка с хорошим ремонтом. Требование хозяина было – оплата за отопление отдельно. Позже отопление прописали как оплату пополам, но зима получилась теплая, квартира маленькая, топили как в аду так, что ладони потели и можно было час сидеть в майке с приоткрытым окном. То, что хозяин захотел так составить договор намекало на то, что он знает о такой ситуации.
Из-за того, что была малогабаритная квартира, летом без кондиционера было душно неимоверно, проветривать – только открывать входную дверь.
Первый этаж, дорога была через 15 метров + трамвайные пути. Можно было выучить расписание трамваев не только днем, но что печально и ночью. При показе квартиры окна хозяин закрыл, хотя было лето (честность :).
Опыт 2 квартиры
2 квартира — не самый бюджетный вариант при ужасном состоянии. Цена была обоснована только лишь расположением. В квартире от хозяев была старая техника в едва живом состоянии. Попросили вывести и пользовались все время своей новой.
Для подписания договора 40 минут ждали хозяина квартира, на которого оформлены документы. За полгода его видел только трижды: при подписании договора, когда он вывозил свою технику, один раз в середине срока.
С оплатой аренды и решением вопроса была настоящая Санта-Барбара. Приходила забирать деньги мать, вопросы говорила решать с хозяином или если что-то не нравится, то чтобы искали другую квартиру. При выселении на телефоне нарисовалась ещё и сестра, которая сказала, что тоже владеет квартирой.
Отношение хозяев было откровенно свинским. При обещании поставить металлопластиковые окна в августе, реально хозяин приехал делать размеры в конце сентября. То есть сами окна поставили бы разве что под снег.
Когда снимали квартиру, то горячей воды на районе не было. После вселения оказалось, что там настолько серьезные проблемы с канализацией, что чтобы была едва тёплая вода, необходимо было чтобы она стекала минут 7 минимум. Под конец срока напор воды стал настолько мал, что там едва ли можно было помыть руки из горячего крана.
Мораль этого всего такая – хозяин всегда может сказать, что если вам что-то не нравится, то вы можете съезжать. Агентские платили вы, поэтому заложником ситуации будете только вы. В этой ситуации рычагом давления может послужить подписанный с хозяевами договор.
К слову сказать, вторым агентом при аренде выступала соседка, которая жила рядом. В общем-то, она защищала только сторону хозяйки при выселении. Более того, будучи агентом она также была заинтересована в том, чтобы съемщики квартиры менялись почаще.
Исходя из этого решил обобщить свой опыт и для вас, и для себя в частности.
Требования к хозяевам при снятии квартиры:
- По возможности чтобы при первом показе присутствовал собственник. Если будет – обязательно с документами. Доки его фотографируете
- Спрашивать о недостатках квартиры у риелтора, какие бы он выделил минусы, насколько актуальна цена
- Если отопление будет оплачиваться отдельно, требовать показать квитанции с прошлого года за зимний период (актуально при ОСББ)
- Четко прописать в договоре, за что платит хозяин и за что – вы. Если у вас написано – свет и газ, то у хозяина – ни в коем случае просто коммун. услуги, а конкретно – вода, отопление, домофон, ТБО
- Сколько комплектов ключей передается
- Сделать перепись вещей, кроме быт. техники, которые остаются в квартире. Сделать их фото
- В договоре прописать, что никто кроме собственника не имеет права получать деньги. Ни кум или сестра, даже если собственник в больнице. Получение денег – с росписью с названием месяцев
- В договоре прописать что как минимум год цена на аренду меняться не будет
- С вас взымается оплата за 1 и последний месяц и пока не выехали – никакая более
- Ремонт ручек, санузла – хозяин решает сам или оплачивает наемный труд по смете. Оплата не производится до момента решения вопроса, если цена вопроса – более 1000 грн. (вам обещали МПО или бойлер, но не поставили его в срок)
- Спросите, не умолчал ли хозяин о чем-то важном, о чем вам стоит знать – не спрятал ли клад на балконе, чтобы потом не сказал, что вы его откопали – абсолютно все, что приходит на ум. В этом вопросе вы должны быть параноиком
У кого точно не стоит снимать квартиру и ваши условия:
- Дерганный хозяин, который меняет свое мнение или не может ответить на прямой вопрос
- Если он не согласен с вашими вышеперечисленными требованиями и не желает их прописать в договоре (не все, но хотя бы саааамое критичное для вас)
- Если хозяин работает в органах или имеет другую интересную профессию, которая меняет мышление человека, я бы тоже рассмотрел альтернативы
- Если хозяин называет стоимость квартиры больше, чем вам заявил риелтор – разворачивайтесь и уходите
- Если хозяин опоздал на 15-20 минут – разворачивайтесь и уходите
- Если что-то вас смущает в хозяине, хоть где-то заметили потек, а вас заверяют, что крыша не течет – разворачивайтесь и уходите. Не только об этом вам могут соврать. Реально проще найти другую квартиру
Рекомендации как стать хорошим квартиросъемщиком для хозяина
- Платите за аренду квартиры вовремя. Нет смысла затягивать с оплатой, потому что всё равно придется платить, если вы не надумали уже съезжать. Затянутая оплата только испортит мнение о вас и отношения.
- Не берите квартиру, которую не сможете потянуть по деньгам. Если такое случилось, и вы работаете на наемной работе и нет возможности снимать дорогое для вас жилье – нарушите 1 пункт.
- Если не оговорено договором, то не заводите домашних животных. Это своевольные живые существа, которые могут поступить как угодно и иногда вы просто не сможете с этим ничего сделать.
- Не конфликтуйте, говорите о проблемах вовремя.
Тема очень интересная, если вам есть что рассказать — пишите в комментариях.
Также Marble делился впечатлениями о съемной квартире.
PS.
Со второй квартиры я съезжал со скандалом. На мою просьбу прокомментировать то, почему не сказали сразу, что такие траблы с водой, хозяева просто упали на мороз и сказали, что раз она течет из горячего крана, то можно считать горячая вода есть. И что я нарушаю договор и бла-бла. Разумеется, что ввиду этого оплату за свет и газ за последние 3 месяца они не получили.